古城古镇本来应该是文化与旅游融合的载体★ღღ，然而一些地方却在“仿造古城古镇”的热潮中迷失方向★ღღ。有些古城古镇

　　前不久★ღღ，记者对耗资24亿元的湖南张家界大庸古城进行了调查★ღღ。大庸古城一度是当地的“明星项目”★ღღ，可试营业四年累计亏损超过10亿元★ღღ。

　　为何斥巨资打造的所谓“古城”沦为了空城？盲目跟风的背后★ღღ，暴露出了地方文旅发展的哪些深层问题？

　　每到假期★ღღ，湖南张家界国家森林公园★ღღ、天门山国家森林公园★ღღ、张家界大峡谷景区等地游人如织★ღღ，异常火爆★ღღ。然而与各大热门景点的火爆人气形成鲜明对比的是★ღღ，坐落在市区繁华地带的大庸古城门庭冷落★ღღ。

　　尽管园区不收门票★ღღ，大庸古城依然是门可罗雀★ღღ。在偶尔入园的人群中★ღღ，游客占了少数★ღღ，更多的是周边的居民过来打球★ღღ、遛狗★ღღ、带娃★ღღ。

　　记者了解到★ღღ，整个大庸古城项目占地240亩★ღღ，相当于22个标准足球场大小★ღღ。建筑面积16.55万平方米多玩龙之谷礼包★ღღ，建筑风格融合了明清建筑元素与土家族特色★ღღ。

　　值得注意的是★ღღ，这一项目不仅是张家界市十大重点产业项目和重点工程★ღღ，还是湖南省重点建设项目和重大产业建设项目★ღღ。古城定位称要打造具有全国示范意义的文化旅游新标杆★ღღ。建成后预计每年实现营收近5亿元★ღღ，每年实现净利润近2亿元★ღღ。

　　然而★ღღ，这一投资规模达24.43亿元的仿古建筑群★ღღ，自2021年6月试营业以来★ღღ，持续亏损★ღღ，直至现在濒临破产★ღღ。

　　据记者了解★ღღ，大庸古城在设计之初一共有198间商铺★ღღ，目前这些沿街商铺处于关闭状态不朽的情缘进入官方系统★ღღ，门锁紧闭★ღღ，屋内也是空置的★ღღ。根据张旅集团发布的公开年报数据★ღღ，从2021年到2024年★ღღ，大庸古城持续亏损★ღღ，亏损额度超过10亿元★ღღ，唯一一个经营性盈利项目就是停车场★ღღ。

　　调查中记者了解到★ღღ，大庸古城项目的运作公司为“张家界大庸古城发展有限公司”★ღღ，其母公司为“张家界旅游集团股份有限公司”★ღღ，属市管上市企业★ღღ，实际控制人为张家界市国资委★ღღ。

　　作为重点推动的文旅项目★ღღ，大庸古城在2021年亏损0.84亿元★ღღ，2022年亏损1.51亿元不朽的情缘进入官方系统★ღღ，2023年亏损2.49亿元★ღღ，2024年亏损5.96亿元★ღღ。四年累计亏损达10.8亿元★ღღ。

　　截至2024年底★ღღ，大庸古城公司资产总额13.95亿元★ღღ，负债总额16.97亿元★ღღ，净资产额为负3.02亿元★ღღ。

　　张家界市经济发展投资集团有限公司党委书记兼董事长★ღღ、张家界旅游集团股份有限公司党委书记兼董事长 张坚持★ღღ：跟风了★ღღ，跟全国古城古镇热的风了★ღღ。看人家古城古镇搞得好★ღღ，总认为自己造一个出来★ღღ，我也可能运营得好★ღღ，当时对市场的预判还是有一定的主观性★ღღ。

　　2016年前后★ღღ，古城古镇建设如火如荼不朽的情缘进入官方系统★ღღ，全国不少地方开始斥巨资打造仿古项目★ღღ，有些地方本身没有多少古迹资源★ღღ，就生搬硬套地“造古城”“造古镇”★ღღ。

　　张家界市文旅广体局党工委书记 局长 欧兵波★ღღ：当时考虑到这应该是个特别能赚钱的项目★ღღ，肥水不流外人田★ღღ，就国企来做了★ღღ。

　　然而★ღღ，由于市场供需失衡等原因★ღღ，近年来★ღღ，一些古城古镇“复制品”在竞争中遭到淘汰★ღღ。而大庸古城这样的仿古项目也身陷其中★ღღ。

　　记者了解到★ღღ，大庸古城项目在建设过程中设计方案和施工方案多次调整★ღღ，很重要的一个原因是前期论证不足★ღღ，仓促上马★ღღ。

　　审批材料显示★ღღ，大庸古城项目的立项时间为2016年3月多玩龙之谷礼包★ღღ，开工建设时间为2016年6月★ღღ，从立项到开工仅用了3个月★ღღ。

　　张坚持★ღღ：因为这个项目上马很仓促★ღღ，事前对市场研究不足★ღღ，对产品如何打造★ღღ，业态如何布局★ღღ，功能如何配套★ღღ，运营怎么开展★ღღ，品牌如何塑造研究得不够★ღღ，所以在建设过程中举棋不定★ღღ，边建设不朽的情缘进入官方系统★ღღ、边思考★ღღ、边探索★ღღ。

　　因为论证不足★ღღ，一些项目内容边建边改★ღღ、停停改改★ღღ、反复多次★ღღ，甚至出现“施工等设计”的情况★ღღ。而原本计划550天的建设工期★ღღ，实际完成却用了近五年★ღღ。

　　记者调查发现★ღღ，除了前期论证不足★ღღ，大庸古城项目建成后★ღღ，还有很多项目内容缩水或没有落地★ღღ，与前期《设计方案》和《可行性研究报告》存在较大差异★ღღ。

　　此外★ღღ，调查中记者发现★ღღ，大庸古城在项目报批★ღღ、建设★ღღ、业态布局等过程中★ღღ，存在手续不完善★ღღ、工程超概算★ღღ、项目逾期等问题★ღღ，相关职能部门和业主单位在审批监管等方面存在不少漏洞★ღღ。

　　调查中记者了解到★ღღ，大庸古城建成后★ღღ，业态除了两个沉浸式文化体验项目★ღღ，其余大都是商业街区和客栈酒店★ღღ，业态非常单一不朽的情缘进入官方系统★ღღ。而在试营业后★ღღ，仅凭两个娱乐项目又难以带动整个古城客流量的增长★ღღ。

　　记者了解到★ღღ，《遇见大庸》是一个大型沉浸式演艺项目★ღღ，演出分为7个厅★ღღ，游客看完整场演出需要1小时左右★ღღ。

　　记者走访发现★ღღ，在湖南张家界★ღღ，同类型的演艺项目有很多★ღღ。单场演出★ღღ，有的可承载观众两三千人多玩龙之谷礼包★ღღ。大庸古城这一核心项目在市场竞争中完全不占优势★ღღ。

　　张坚持★ღღ：这个剧院投入非常大★ღღ，花了几个亿★ღღ。就是满上★ღღ，一次也就三百多个人★ღღ，怎么能够带动一个二十多亿的项目？这个教训确实很深刻不朽的情缘进入官方系统★ღღ。

　　张坚持★ღღ：光是演艺场的土建★ღღ，加上设备★ღღ、装修★ღღ，包括剧本★ღღ，要突破五个亿★ღღ，所以这个项目是得不偿失的★ღღ。

　　张家界旅游集团股份有限公司党委委员兼副总经理★ღღ、张家界大庸古城发展有限公司总经理 覃鸿飞★ღღ：演一场亏一场★ღღ，当时就把它停了★ღღ。飞行影院也处于这个情况★ღღ，包括动能★ღღ、维护等等★ღღ，涉及的费用太大了★ღღ。

　　在大庸古城西北方向10公里处★ღღ，还有一个“古庸城”的仿古建筑群★ღღ，占地120亩★ღღ，建筑面积13万平方米★ღღ，投资17亿元★ღღ，同样属于市级重点文旅项目★ღღ。

　　而项目立项★ღღ、开工建设和大庸古城同时期★ღღ；建筑风格★ღღ、业态布局也都雷同★ღღ。时至今日★ღღ，这个“古庸城”项目也没有正式营业★ღღ。

　　目前★ღღ，张家界市委多玩龙之谷礼包★ღღ、市政府已组建成立“张旅集团债务风险化解工作专班”★ღღ，推动大庸古城公司与张旅集团协同重整★ღღ，力图通过“资本公积转增股本”“分类清偿债权”“引进投资人”等多种方式化解债务风险★ღღ，多措并举盘活大庸古城★ღღ。

　　烂尾易★ღღ，盘活难★ღღ。“人造古城”陷入窘境★ღღ，问题在“造”★ღღ，病根还是在“人”多玩龙之谷礼包★ღღ。大庸古城的困境★ღღ，也折射出部分地方政府发展文旅产业的急躁和盲目★ღღ：为了政绩★ღღ，“拍脑袋”作决定多玩龙之谷礼包★ღღ，可是生搬硬“造”引不来人流★ღღ；闭眼抄袭★ღღ、复制粘贴★ღღ，没有市场更丢了口碑★ღღ。要打破古城古镇建设“建时轰轰烈烈★ღღ，建后冷冷清清”的怪圈★ღღ，就要厘清政府和市场的关系★ღღ。尊重市场规律★ღღ，多措并举不朽的情缘进入官方系统★ღღ，挖掘本地文化的独特内涵★ღღ，走差异化路线★ღღ，才能够真正实现文旅产业的高质量发展不朽的情缘进入官方系统★ღღ。不朽情缘app下载★ღღ，激光百科★ღღ，MG不朽情缘官方★ღღ。